本文目录
- 无锡二手房贷办理时间延长至3-4个月 个别银行暂停办理二手房贷款
- 银行停止二手房贷款是真的吗银行为什么停止二手房贷款
- 合肥二手房贷款新政策合肥二手房不给贷款吗合肥二手房都卖不出去
- 二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年2021年哪些城市停止二手房贷款
- 多地银行暂停新房、二手房房贷业务，此举透露出了哪些信息
- 广州多家银行停止二手房贷银行回应了！三个月内住建部“敲打”13城
- 南京2022年二手房贷款停了吗
- 有几个城市二手房停贷
- 哪些银行暂停房贷
- 二手房贷款新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事
无锡二手房贷办理时间延长至3-4个月 个别银行暂停办理二手房贷款
7月26日，无锡宣布将建立二手住房成交参考价。这是自2021年2月8日深圳率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》后，第7个宣布将建立二手住房参考价的城市。记者今日从无锡的一家大型银行个贷部经理处了解到，目前该行对客户不能明确房贷的放款时间，二手房房贷则已从一周前暂停受理。记者了解到，绍兴目前亦有银行暂停受理二手房贷款。但并非当地所有的银行都暂停了二手房贷款，不少银行仍然可以正常办理二手房贷款业务。不过，从放款时间来看，二手房房贷额度更为紧张，放款时间也更长。记者从多家房产中介处了解到，目前无锡新房放款时间约为1个月左右，二手房则在3-4个月时间。尽管今年以来无锡的银行并未上调过房贷利率，但与其他城市相比，目前无锡的房贷利率已处于较高水平。记者从当地银行和中介机构处了解到，目前无锡的首套房贷利率约为5.9%，二套房贷利率6.125%左右，二套房贷利率已居多个热点城市之首。无锡所出现的房贷放款时间长的问题在不少城市都存在。财联社记者从多地的银行及房地产中介公司了解到，延续今年以来房贷额度紧张的情况，不少地区房贷放款时间继续拉长，最快也要1个月，而大部分放款时长约达3个月甚至更长，二手房放款周期则普遍缓慢，最长放款时间可达半年。记者从一家北京房产中介处了解到，此前北京的房贷额度并不紧张，放款时间也比较快，但7月初开始，批贷放款时间拉长，商贷由3天拉长至20-30天，组合贷或者公积金贷由以前的20-30天拉长至2个月左右。另一房产中介亦表示，目前放款时间在1个月左右，相比之前都慢了。西安作为另一个对二手房采取了严格管控措施的城市，该地的二手房放款时间约为3-6个月，新房为3个月左右。数据显示，今年以来房地产贷款整体增速放缓。央行调查统计司司长阮健弘日前在新闻发布会上透露，今年6月末，个人住房贷款余额为36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。而整个人民币房地产贷款增速亦较上年末回落了2.2个百分点，比同期各项贷款增速低2.8个百分点。东吴证券研报指出，1月1日起执行房地产贷款新规以来，房贷额度持续收紧，下半年预计银行额度将继续受限。未来，考虑“房住不炒”的监管导向没有变化，且银行的房贷占比仍需继续降低，判断热点地区的按揭贷款利率将继续回升。
银行停止二手房贷款是真的吗银行为什么停止二手房贷款
2021年二手房贷款最新消息，多地银行二手房停贷，利率普遍上涨+放款周期延长!二手房停止贷款，让很多想要购买二手房的朋友是触手不及，表示疑惑“银行停止二手房贷款是真的吗”?银行为什么停止二手房贷款?国家停止二手房贷款意味着什么?下面跟着我们一起来了解下。二手房停止贷款是真的吗?部分银行二手房暂时停止贷款，有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。银行停止二手房贷?最新回应!01、部分银行暂停了二手房贷款业务南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：新京报的记者以需要办理二手房贷款名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”的答复。根据目前了解到的情况：部分银行暂停了二手房贷款业务部分银行设定了严格的贷款条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房这意味着，大多数核心城区的学区房也都被纳入信贷限制之列。广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷;杭州：多家银行停止二手房贷款;合肥：六家银行支行停止二手房贷款;武汉：大部分银行停止二手房贷款业务;少数银行在做，但已排队到明年。02、房贷利率普遍上涨与此同时，近期房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。房贷停办或者审核周期延长至少三个月有媒体报道，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到，多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。银行为什么停止二手房贷款?多位银行业内人士在接受记者采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”采访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?盘和林认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。国家停止二手房贷款意味着什么?这一举措可以降低房源流通速度，为市场降温。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。以上就是关于银行停止二手房贷款是真的吗,银行为什么停止二手房贷款介绍。此次二手房贷款资质变严格+放款时间变长+部分停贷政策，将对炒房团二手房交易市场带来严重打击，想要购买学区房的朋友要慎重呀。现在对于学区房也有相关政策，这里关注继续了解。
合肥二手房贷款新政策合肥二手房不给贷款吗合肥二手房都卖不出去
合肥是安徽省省会，长三角城市群副中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，无论是经济发展，城市建设，政治文化都非常的好，很多人都选择在合肥工作和生活，近几年合肥的城市优势让合肥的房价非一般的上涨，上涨的速度令人咂舌，合肥的房价问题也就成为了很多人关注的焦点，无论是新房还是二手房的房价都处于历史高位，由于房价很高，导致现在很多人都采取贷款的来买房，下面小编就给大家来说一说合肥二手房贷款新政策，合肥二手房不给贷款吗以及合肥二手房都卖不出去等相关问题。一、合肥二手房贷款新政策无论是对于新房还是二手房，贷款买房是缓解购房压力的一种，但各地区针对新房贷款和二手房贷款的政策是不一样的，下面我们就来看一下合肥二手房贷款新政策。1、如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且两套房都有贷款记录，且不还钱的话。再在合肥买二套房，首付是60%。2无房无贷记录，首付30%，无房有一次贷款记录已结清40%，未结清50%，合肥有一套房无贷款记录40%，有一次贷款记录已结清40%，一次贷款记录未结清50%。随着北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠取消，楼市货币政策收紧的风声越来越近。从合肥部分银行了解到，虽然目前各银行都还在执行此前95、93、9折利率优惠，但取消折扣预计是未来趋势。二、合肥二手房不给贷款吗网上有消息传出合肥二手房不给贷款了，这让很多想要在合肥买房的人都非常的紧张，二手房本来就是房地产市场上的主流交易房产，如果二手房不给贷款，这变相的就是说不准二手房买卖了，那合肥不会二手房贷款是真的吗？2019年8月23日，有消息称合肥房贷政策收紧，12家银行已经停止二手房贷款业务；另外6家虽然还有额度，但办理时间超过半年。与此同时，合肥二手房贷款利率也普遍上浮，大概是基准利率上浮20%-30%。合肥肯定是想要卖更多新房和土地，以维持土地财政收入，那么这就要“限制”二手房的交易。合肥停止二手房贷款业务，主要就是为了冻结二手房交易，让市场转冷；从而推动新房的成交量。其实二手房库存主要在居民手中，整体风险比较低，也能承受较长时间的横盘，现在冻结交易也能挤出杠杆高的炒房客，一举多得。三、合肥二手房都卖不出去合肥的房价这几年经历了一次疯狂的上涨，很多在合肥生活和工作的人都说合肥人民的收入水平是支撑不了这么高的房价的，合肥二手房都卖不出去，这是真的吗？先来看看合肥二手房的挂牌量，突破5.4万套。参照链家上发布的近90内成交房源量，理论上够卖48.8个月。1、滨湖：2.38万/_的皖新朗诗绿郡，由于主打科技住宅，定位较高，客户群体极其有限，经常几个月都卖不出一套。2、瑶海：合肥二手房挂牌量多的区域，接近9000套。由于区域价值不显，房龄大多老旧，很多房子都是长时间无人问津。3、庐阳：老城区沿中环路沿线分布的非学区老破小，很多都在疯狂的降价。4、蜀山：整个长江路以北，无论从房价跌幅、升值空间，还是从溢价空间、成交周期上，呈现出的都是全面的溃败。合肥二手房转凉的大环境下，已有客顶不住压力，选择低价抛房。尽管这种案例不多，但也反应出了楼市严峻的态势。以上就是关于合肥二手房贷款新政策，合肥二手房不给贷款吗，合肥二手房都卖不出去的相关内容，希望能对大家有帮助！
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年2021年哪些城市停止二手房贷款
不管是买新房还是二手房，大部分人都会倾向用公积金或者商业贷款买房，二手房贷款年限跟房龄息息相关，比较老的二手房贷款年限会比较短，有些城市还停止了二手房贷款，那二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房贷款?跟随我们一起来了解下吧!二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，贷款年限就越短。此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。2021年哪些城市停止二手房贷款1、江苏南京二手房停贷交通银行表示不接受二手房的贷款业务，并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷款度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。2、安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。3、重庆二手房停贷三峡银行，兴业银行都已经停止了办理二手房贷款。农业、平安银行目前还在房贷阶段。总得来说，最近很多城市的银行都发布了二手房停贷或暂缓业务，这也增加了二手房的出售难度。也回归了房子的居住本性，是用来住的不是用来炒的。4、浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。5、广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。6、湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房贷款?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
多地银行暂停新房、二手房房贷业务，此举透露出了哪些信息
高房价已经给中国带来很多的负面影响，为了不让房价迅速的增长，为了维护金融市场的稳定，多地银行已经暂停新房二手房房贷业务，甚至有很多银行不断的调高房贷利率，这也就意味着买一套房子需要多支付更多的利息，对于购房者也是一个不小的打击。南京，郑州，重庆，武汉，杭州，合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的情况。
政府之所以收紧房贷业务，也表明了政府调控房价的决心。目前房价迅速增加，也给市民带来了很多困扰，如果任由这种趋势继续发展下去的话，将会影响国内经济的发展，现在居民的储蓄大量的涌入房地产市场里面，而实体经济却在不断的萎缩，政府要让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，我相信在政策不断推行之后，让更多的市民受益。
这也透露了未来的房价可能不会再像之前迅速增长。在前几年中国的房价一直不断的增加，也让很多市民感到无奈，而随着调控政策不断的实施，国内的房价不但不会增加，反而会不断的下降，毕竟中国房子存在泡沫是众人皆知的问题，一旦没有人接盘之后，房价再也不会成为稀缺资源，也不会成为市民投资的首选。
这也透露了，在未来房子可能越来越难买。毕竟大多数人买房子都是通过杠杆，首先付一部分首付，其他的钱都是从银行贷款，如果银行缩紧贷款额度，也就意味着能贷款的人群越来越少，而大多数人都基本不可能全额买房，所以能买得起房的人越来越少，这样反而会导致房价走低，因为开发商必须要尽快的回笼资金，那么就要打折卖房，所以市民一定不要盲目投资。
广州多家银行停止二手房贷银行回应了！三个月内住建部“敲打”13城
近期，房贷市场风起云涌。就在清明节后多家广州银行上调房贷价格之后，4月10日，记者了解到，包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。不过值得强调的是，这只是支行网点的情况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务。
多家银行否认二手房停贷
日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。
随后，记者也向相关银行广州分行层面了解停贷情况。据了解，相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。
中国银行广东省分行表示，广州地区二手房贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有一定压缩，放款时效有所减缓，该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。
邮储银行广州分行表示，并未全面暂停二手房按揭贷款业务，但是目前整体房贷额度很紧张，相比一手房，二手房贷的单确实也接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同，每家支行都会根据自身情况确定房贷投向，不排除个别支行停止二手房贷的情况。
平安银行广州分行表示，包括二手房在内的按揭正常受理，额度以监管下达新增额度为限，放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%（ 65BP），二套5.43%( 78BP)。
而截至记者发稿，交通银行广东省分行方面暂未回应该问题。
有银行房贷业务相关负责人坦言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即一手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。
记者从多家贷款中介公司了解到，近期由于额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。
而今年以来，房贷额度就一直非常紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行日前向记者表示，个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行多表示，无法明确放款时间。
广州二手房涨幅比一手房高
“从银行来讲，放款给一手楼买家和二手楼买家本身是没多大差别的，有差别的是商业银行和开发商之间一般都有长期合作的关系，而在贷款额度紧张的情况下，为了维持良好的合作关系，银行就有可能优先楼盘而不是小业主。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受全媒体记者采访时详细分析道，如果这种情况持续，二手楼的业主难贷款，就会影响二手楼的成交效率，部分客户也有可能转向一手。这个现象，客观反映了目前房贷额度紧张的现实，而现在很多人买房都需要贷款，所以房贷收紧对成交量必然是不利的，而需求如果收缩，促进房价上涨的动力也自然会减弱。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，当前，无论对于一手还是二手房地产市场，这都是利空，因为这背后重要原因之一是目前房贷额度的收紧，只不过对于二手房的降温力度会大些。
近两年，广州市场出现一个变化，二手房交易更为活跃。根据国家统计局发布的1月和2月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2021年，广州二手房涨幅比一手房市场要高。1月份，广州二手住宅销售价格环比上涨1.4%，高于新建商品住宅销售价格环比1.0%。2月份，广州二手住宅销售价格环比上涨1.0%，高于新建商品住宅销售价格，环比上涨0.9%。
另外，楼市交易量方面，据克而瑞数据监测，2021年第13周（3月29-4月4日）广州一手商品住宅房共成交2310套，成交面积为24.5万㎡，环比增加3%。成交主要是增城区，成交面积6万㎡，占比25%；其次是南沙区，成交面积为3.77万㎡，占比15%。
房贷额度持续告急，价格不断上行
目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。
“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，目前排队等放贷的市民，至少要等两到三个月，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”
融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。
今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。
对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。
三个月内住建部“敲打”13城 楼市调控释放哪些信号？
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。
资料图：楼市。孙睿 摄
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
在此之前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。
梳理今年以来的住建部在各地的调研督导，中国楼市调控出现一些新特征。
其一，中国官方对房地产调控的态度更加严厉。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，与前几个月去各地“督导”不同，本次住建部“约谈”了5个城市。而且此次倪虹采用的两个“切实”(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)的表述，也体现出中央对楼市调控的态度更加严厉。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。
许小乐说，约谈这5个城市表明中央压实城市责任，不仅要求地方政府及时出台政策，更强调地方政策的落地性和实效性。
陈文静也认为，近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策或将继续加码。
其二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。
观察发现，住建部调研督导前后，各地基本都有收紧楼市政策的动作。业内人士指出，在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征。
今年以来，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的形式在过去的房地产市场调控中是十分罕见的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群的核心城市、中心城市周边的热点城市以及中西部省会城市等均在重点监测的名单上。
其三，人口、土地、住房、教育等的联动或成后续楼市政策发力点。
倪虹此番明确指出，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
陈文静表示，土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。
在人口落户、义务教育等方面，陈文静认为，落户后的房产交易限制比如：人才购房限售、新落户限购等、学区政策限制等，均有望继续推进。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的发布可能为各城市提供了“范本”。
值得注意的是，在住建部约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集资、骗取经营贷购房等。“房住不炒”的信号更加强烈。
南京2022年二手房贷款停了吗
一、正面回答二手房贷款并没有停止，在与卖方协商好，签订了购房协议，付了定金之后，就可以同对方携带上相关资料去银行网点提出贷款申请。二、具体分析把身份证明、银行收入证明、首付款收据等资料连同贷款申请表一并提交上去后，银行就会进行审核，而审批通过，自然就会放款。只是需要注意，有时遇上银行资金紧张，可能房贷将不好办理，放款估计会有所延迟，也就会出现等贷的现象。还有，二手房贷款审核较为严格，二手房必须具备抵押空间，且得是已取得房地产权证的商品房，像回迁房、安置房、公产房、小产权房等都不行；以及房龄不能太久，一般不能超过二十年，且房龄加贷款期限原则上不能超过四十年（具体以经办分行规定为准）。因此，如果购买的二手房房龄太老了，或者房屋产权不清晰的话，自然无法办下贷款。如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：小七信查，即可获取您自己的大数据和信用状况，可获得各种指标数据，可查询您自己的个人信用状况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，等等重要数据信息。三、二手房房贷放款要多久？办理二手房贷款，在审批通过、签订好贷款合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期；签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右）。不过具体到账时间还是得看银行的办事效率，若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。比如就存在房贷办理四五个月，乃至超过半年也没有批下来的情况。对此，需要耐心等待，不过可以放心，一般贷款资金批下来时，银行都会立即发送信息通知。而要是房贷迟迟不放款，也可以主动联系银行客服进行咨询，不过不放款的问题在于银行，不在于自身和开发商的话，那也可以适当催一催银行。
有几个城市二手房停贷
二手房在现在的房产交易市场中是很常见的，受到非常多购房人士的喜爱，因为二手房的生活配套相对成熟，而且有居住过一段时间，本身质量方面有问题的话都是会表现出来的，购买二手房还可以避免不少购房风险，不过购买二手房在贷款方面有一些局限，甚至有不少城市限制二手房贷款，那么有几个城市二手房停贷呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、有几个城市二手房停贷
目前有安徽合肥、山东临沂等多个城市已经暂停了二手房贷款，譬如说在安徽合肥这个城市，有建设、中国、华夏、光大、交通、农业、广发、邮政、招商等在内的18家银行都暂时停止了对二手房的贷款业务，二手房停贷有助于新房去库存，同时限制了炒房行为。
二、购买二手房要注意什么
1、注意购房渠道的正规性
现在购买二手房有很多渠道，譬如说房产交易网站、中介等，不管是从哪一种渠道购房，都要求正规性。
2、检查房屋权属关系
在购买二手房时一定要确认真正的房主，也就是说必须要是房屋产权所有人售房才能购买，若是房产证与身份证信息不一致的话，就要警惕了。
3、实地查明房屋周边情况
虽然说二手房周边生活配套比较成熟，但也不能避免一些不好的地方，譬如说存在污染源、噪音、有害气体等等，这些都是不好的，此外对于房屋周边环境、小区安全、卫生清洁等都需要仔细查验好。
小结：以上就是关于有几个城市二手房停贷的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
哪些银行暂停房贷
2021年银行不再贷款给房产了，根本原因是什么呢？
这些情况主要源于2021年1月1日正式实施央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”，同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。
通知要求个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。
不过就这些天各媒体和网友的反馈结果来看，明确表示暂停受理房贷业务的银行是极少数，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放缓！
其中华夏银行表示春节前暂停房贷业务，而招商银行、光大银行、广发银行、平安银行则表示目前可以接受房贷业务，只是需要有序接单和放款，工农中建四大行表示仍有按揭房贷款额度，只是贷款利率上调！
不过还有部分银行却相对比较宽松，比如汇丰银行表示目前额度充足，首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%，二套则上浮60个基点，为5.25%，最快一周出审批结果；再比如南粤银行也表示额度充足，并且首套房贷款利率为LPR+45个基点，二套LPR+60个基点，最快2天就出审批结果！
可见大部分城市并非完全暂停受理房贷，各银行只是在根据相关政策做出相应的调整，而对房贷相对敏感的北上广深等一线城市的相关银行应该也会面临相同的问题，所以对于需要按揭的购房者来说，银行收紧放贷规模显然会增加申请房贷的难度，提前做好购房资金方案更显重要！
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农行什么时候停止二手房贷款的？
部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
另外，今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。
银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此，这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来申请房贷也是有好处的。
根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;
二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。
银保监会回应“停贷”事件，多家银行密集发声，此事将会如何发展？
首先，对于商业银行来说，要及时与用户沟通，及时了解用户。疫情期间，他们的收入和还款情况。对于确实有还款困难的用户，要及时帮助其申请贷款展期，帮助其在最短的时间内完成相应的申请，填写相关信息并提交给相应的管理机构。同时，对于当前用户，也要说明相应的政策、具体要求、具体时间要求等。一系列细节让这些用户提前有了心理准备。
据21世纪经济报道，受房地产贷款“两条红线”影响，广东多家股份银行近日暂停房贷。其中，招行深圳分行、广州分行及其省内支行已于一周前暂停房贷放款，前端业务标准为“适度接单”。招行一线信贷业务人士表示，在全行层面，没有接到全行暂停房贷业务的通知，但与其沟通的省外几家分行的同线同事都反映暂停房贷放款。深圳某房产中介业务人士表示，根据从中介房贷部门获得的最新信息，招行深圳分行并未停贷，只是放款较慢。
银行中，光大在深圳已暂停房贷，广发银行表示不接单。目前其合作的其他银行审批和放款基本正常。从四大行的表现来看，放款周期在一个月左右，目前很难保证。广州四大行房贷利率上调也是热搜。有媒体还曝光了广州工农中建四大行首套房贷，利率调整为LP R 55bp，二套房贷调整为LP2 75bp，均上浮15bp。不仅仅是广州，未来几年，其他城市，尤其是一线城市，也会陆续出台自己的相关规定，也会上调一定的房贷利率。
其实对于银行来说，也应该尽力缓解这些用户的还款压力，因为在疫情期间，很多人因为一天的风险控制和一些行政命令，在可能居住的地方出现了严重的管控政策，他们的工厂或者公司可能会因此而停工。因此，对于这些人来说，他们可能面临失业或欠薪。在这种情况下，我们应该合理识别这些人，帮助他们申请相应的政策。
二手房贷款新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事
对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行贷款，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房贷款新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。二手房贷款新政策2021一、抵押房需解押一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记!二、房龄太老不批依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。三、房屋估值够高银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。四、保障住房难贷诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。五、特殊住房不贷像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。多地暂停二手房房贷业务据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士在接受媒体采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。“另外，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。二手房贷款新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事全部内容，就为您整理到这里了。
